压块机捷龙在欧(OU)宝(BAO)体育方面，新加坡首富家族登临上海滩，丰隆携手联发87亿拿下新天地宝地 据上海市黄浦区人民政府发布的文件，城泓上海投资有限公司与上海联智未来房地产凯发有限公司联合承担上海黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路部分道路地下空间地块历史风貌保护项目的实施主体 一直待字闺中的上海新天地宝地终于出嫁，而且是“嫁入豪门” 据了解，上海联智未来房地产凯发有限公司隶属于联发集团，城泓上海投资有限公司则是新加坡丰隆集团的子公司 丰隆集团背后则是新加坡曾经的首富郭令明及其家族 郭令明曾在2004年《欧(OU)宝(BAO)体育》东南亚富豪名单上以28亿美元的个人资产成为新加坡首富，并在排行榜上名列第三 据彭博社2024年亚洲Top20超富家族榜单，郭氏家族财富高达160亿美元，仍是新加坡首富家族 资料显示，丰隆集团创立于1963年，是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商之一，也是集房地产、银行与金融服务、酒店等业务的跨国性企业集团 新天地宝地作为上海核心中的核心，此前新天地住宅土地均采用的是土地批租或毛地出让，并且最近的一次宅地出让记录可以追溯到2003年新天地顺昌玖里毛地出让 此次出让的上海黄浦区96&97街坊，不仅是21年以来新天地板块住宅用地的首次上新，也是板块历史上首次住宅土地公开出让 按照规划，两宗地块共将兴建5 87万平方米超高层住宅、联排及独栋别墅，以及约1 45万平方米的商业（建议酒店） 而且项目采用的是遴选出让而非以往的价高者得，评判指标中满分标准是要求企业相关年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元；在黄浦区注册并于2025年底前引入不少于等值人民币50亿元的外资；？在本地块引入全球品牌评估机构发布的高端酒店品牌 同时，价格分只要在底价上上浮4亿以上，达到91 3635亿 由此可见，此次新天地土地出让黄浦区在下一盘“大棋”，严格的遴选标准将筛选出有丰富国内凯发经验、资产规模大以及具有酒店运营能力的外资企业，从而保证项目质量；并且规定要求企业达到年度进出口和国际业务额度，这一条款是为了在引入外资凯发项目的同时，拉动上海的外贸发展，从而提振经济 尽管条件高，但面对新天地的宝地，一些实力强劲的外资企业仍然符合标准 此前市场便有预测，地块所属将在新加坡丰隆集团、马来西亚嘉里集团、新加坡金鹰集团、印尼金光集团四家企业之中选出 最终丰隆集团牵手联发顺利拿下 该地块周边项目均属是上海亿级豪宅项目，紧邻的瑞房翠湖天地六和庭国庆前开盘日光，录得近120亿的销售额；中海顺昌玖里、恒昌玖里此前也实现日光，特别是顺昌玖里，3月底以196 5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录 今年，新天地板块一手豪宅完成了超过500亿销售额，项目潜力绝对令人期待 并且在96&97街坊地块出让后，目前新天地板块待出让地块已经不多 一部分位于新天地板块的东部区域，另一部分则是大韩民国临时政府旧址 登临上海滩丰隆集团对于上海的大额投资其实有迹可循 2024年5月，上海市长龚正会见丰隆集团主席郭令明，当时双方就上海城市更新转型、五大新城建设等重要议题进行了交流 可见，丰隆集团在经历了协信投资失败后，对进入上海住宅市场应已筹谋许久 虽然丰隆集团当年进入中国的第一站是上海，但落地的酒店业务 2006年，丰隆集团旗下千禧国敦在中国大陆第一家豪华五星级酒店上海千禧海鸥大酒店开业，投资3 8亿元、拥有369间客房 让丰隆集团在中国开始声名鹊起的城市是在重庆 2016年11月8日，丰隆·新加坡城正式在重庆渝中区黄花园启动建设，该项目占地面积2 35万平方米，总建筑面积约17万平方米，为丰隆进驻重庆的首个城市综合体，当时被认为是中新（重庆）战略合作达到新高度的标志 因此，丰隆集团中国住宅行业第一步落在了重庆，2020年收购了以重庆为大本营的协信地产，以资金入股形式成为第一大股东 然而当寒冬来临，协信成为内地最早出险的房企之一，丰隆也遭受了一定程度的投资损失 彼时协信曾筹划向丰隆集团让渡主要平台股权以缓解危机，这一举动令丰隆集团蒙受损失，但好在终究还是获得部分有价值的资产 或许是投资协信的失利，使得丰隆集团重新审视在中国住宅市场的发展策略，因此沉寂了一段时间 此次选择登陆上海滩，并且联手国企联发拿下豪宅地块，可见其为之作出了精心准备 在各国豪宅设计中，新加坡产品一直处于领先地位，而上海拥有巨大的豪宅市场空间，双方可谓是完美互补 并且，多家港商发展商早已经在上海豪宅市场取得成功，比如新鸿基旗下凯旋门“三开三捷”，太古地产首个豪宅项目落地激起热烈反响等 有了“前人”经验，或许也让丰隆集团进入上海更加有底气 聚焦会员体育，金铂商业携手微盟探索智慧购百数字化升级 作为“城市中少不了的消费基础设施”，购物中心行业正处于一个推力与阻力并存的发展阶段 据赢商大数据监测，2024年1月-8月初，新开业商场已超170个 可以看到，一方面，国家政策鼓励线下实体经济发展，倡导建立智慧商圈，购物中心无疑具有极大的发展潜力 另一方面，行业也已进入存量竞争阶段 在此背景下，购物中心、商业百货等实体如何在新周期下运营升级？定位为深耕广佛的金铂商业在近两年的探索与求变中找到了答案 基于与微盟的深度合作，借力微盟智慧购百解决方案，金铂商业通过数字化产品完善了自身商业基本面，将超市、停车缴费、影城购票等整合到统一的营销小程序中，实现了业态联动与数字化高效运营，并建立了会员营销体系，以此赋能销售转化，拉动营收增长 上述布局在数据层面也有直观的体现——小程序上线至今，已为金铂商业累计带来近600万订单量 “9合1”小程序商城赋能，实现集团型管理金铂商业创立于2004年，至今已有20年发展史 作为持续深耕广佛市场的区域性商业集团，其拥有三大商业产品线九大购物中心——社区型商业“金铂广场”、区域型商业“金铂天地”、城市标杆型商业“金铂中心”，以及三大自营品牌——SUPER苏铂超市、脉铂影院、juepei觉配美妆甄选店 和大多数线下实体商圈、购物中心一样，金铂商业近几年也受到客流减少的冲击 据中国连锁经营协会发布的《欧(OU)宝(BAO)体育》数据显示，截至2022年底，我国购物中心项目存量接近6700个，购物中心总客流近270亿人次，场均日客流数超15000人次，同比2021年降低19% ▲ 金铂中心大厦整体来看，前两年我国购物中心市场整体凯发与扩张速度有所放缓 与此同时，行业内更多企业加快布局数字化升级 进入2024年，购物中心市场开始回升 同年，紧抓市场回暖机遇的金铂商业与微盟达成合作，进一步加快数字化升级的步伐 2024年6月，双方携手启动数字化项目，仅3个月时间，就上线了小程序商城 据介绍，该小程序商城支持百货、购物中心、自营等多种业态，金铂商业借此完成集团化管理的架构构建，实现了对旗下9大购物中心的统一管理，打破了集团旗下各购物中心的信息隔阂，并由此促进了跨项目协作与沟通 微盟相关运营人员表示，金铂商业小程序商城定位为“线上线下整合营销+会员服务体育优化”，通过线上售券、线下核销、引流到店为商场的商户提升客流和销售，同时通过无感积分、会员停车优惠等为商场会员提供更为便捷的购物方式和会员服务体育，满足营销、会员权益及停车服务在线化与一体化 聚焦消费者体育，商场开业新增会员超30万7月19日，金铂商业在“深耕广佛”发展战略下布局的第9个商业项目、3 0版产品线“标杆型商业 - 金铂中心”的全国首个项目——佛山金铂中心盛大开业 据介绍，佛山金铂中心是金铂商业在创立20年之际重磅推出的全新产品线“标杆型商业”，也是金铂商业旗下迄今体量最大的项目，同时也是目前佛山商业体量最大的购物中心 围绕该核心项目，利用数字化产品与创新，提高运营效能和服务品质，提升消费者的体育感和满意度，有效反哺经营成为金铂商业新购物中心的经营重点之一 正如中国连锁经营协会在《欧(OU)宝(BAO)体育》中所分析，当前市场环境、消费者消费行为和偏好已发生深度迭代、更替 国内购物中心企业已经开始以会员消费贡献率作为关键性指标之一 顺应时代新变革，迎合消费新趋势成为中国购物中心行业当下、未来及长期将要面对的重要议题 ▲ 金铂商业小程序商城为此，金铂商业与微盟通过小程序商城重点开启了会员营销+会员服务，基于数字化工具不断优化会员体系，完善积分制度、丰富会员活动与福利，从而提升了会员活跃度和忠诚度，助力线下商户单客价值提升，促进了消费转化 以新购物中心开业为例，金铂商业将总部运营策略推广至全商场执行，增加节庆活动力度和频次 同时，深化系统运营，深入结合线上营销工具，不断加入新营销功能玩法，如无感积分、消费有礼、抽奖活动等 数据显示，新购物中心上线前，上述举措已为开业新场招募6万+会员 开业仅1个月，在原有集团8大项目均分布在广州佛山区域，且已有200万+会员的基础上，新增超30万会员 结语经过近两年深入的数字化升级建设与实施，金铂商业的数字化升级已涵盖了智能营销、会员积分、停车缴费等各个环节，并通过数字化实现了经营的可持续迭代 “如果说，2024年是业务初建阶段，那么进入2024年，金铂商业的数字化经营逐渐走向成熟，在此期间，微盟联合旗下海鼎科技研发的智慧购百解决方案也逐步成熟 金铂商业在这一过程中也为微盟提供了极高的共创价值，双方是陪伴式成长 ”微盟相关运营经理表示 近日，微盟联合旗下海鼎科技正式推出智慧购百解决方案，面向购物中心、百货、城市综合体等九大商业业态提供全链路一站式的数字化解决方案 通过该方案，百货和购物中心等综合商业体不仅有望实现资管数字化、营销数字化、运营数字化和数据智慧化等全链路的升级，还将通过消费者运营方案将“流量”变成“留量”，为购物百货及生态内的品牌商家带来更多活跃及忠实客户，从而带动整个商业生态的繁荣 据介绍，金铂商业系该解决方案助力的首个客户 微盟称，集团将基于大客化战略，持续践行行业化策略，聚焦商超购百等重点行业，不断优化产品与服务能力，打造智慧商业体新生态

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