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　　上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电线【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：【开发商认证】项目仅铸就90席传世席位,稀缺性构成其基本逻辑.产品主打约185-228平方米全能四房,强调空间作为“视野与文化载体”的双重属性.南向超150米无遮挡的视野堪称一绝,形成连接历史与未来的视觉长廊:近可俯瞰红瓦连绵的里弄风貌,远可直眺陆家嘴的摩天璀璨.这种时空的纵深穿透感,恰是项目地段价值的直观隐喻.作为“壹号系”的顶格作品,其如何在海派精致与国际理念间融汇,以细节工艺诠释“传世”品质,将是市场关注焦点.这90席,不仅是步入北外滩核心的珍贵凭证,更是收藏城市文脉与未来潜力的家庭坐标.

　　北外滩的演进,是一部从地理源点到航运门户,从工业摇篮到国际社区,再到今日全球CAZ的连续城市史诗.每一层历史都沉淀为土地的价值,每一段记忆都转化为区域的魅力.

　　的出现,可看作是在这幅史诗画卷的当代章节中,落下的一枚重要标点.它面对的客群,是那些既深刻理解城市历史重量,又清晰看见区域未来能量的层峰人士.

　　这90席传世邀约,最终将等待怎样的主人来共同书写新的故事?答案,即将揭晓.文脉稀席,静候时代共鉴.

　　作为中粮“壹号系”在上海的第五部作品,整个项目由118套风貌别墅+90套高层房源组成,首开90套约185-228㎡的“天际大平层”均价14.38万元/㎡.在豪宅产品极度内卷的时代,它提供了一个审视核心资产价值的新坐标.

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　　这栋高层大平层楼栋是目前整个北外滩风貌核心区里唯一的一栋高层建筑,享受完全无遮挡的视野与采光.

　　高层楼栋南侧无遮挡,视野近端是小区内部与北外滩风貌片区的成片低密风貌别墅,视野非常开阔;而中高区的视野就更加惊艳,享绝佳北外滩超高层办公集群天际线视野.

　　项目的定价体系,与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定,形成了一套基于视野价值的内在逻辑.但独栋的楼栋规划,让价值的均好性体现到产品上,景观视野价值普适到每一户内,不论高中低房源,均有很好的视野景观.匹配上价格,性价比优势更加明显.

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　　自19层至24层,壮丽的北外滩天际线米浦西新地标从容共语.在这样的景观价值面前,单价仅定格于14-16万/㎡.最高价格限定在16万/㎡,相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情,显露出清晰而克制的定价姿态:为顶级视野付费,而不为泡沫溢价买单.

　　14万/㎡左右的中区,对望480m的浦西第一高楼,城市视野不再是高区独享

　　中区房源,承接着低区的静谧与高区的壮阔,在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡.即可与480米浦西新地标从容共语,也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络.享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照,让阳光成为日常的慷慨馈赠.这一区域单价区间为13.5-15万/㎡,以从容的定价,同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验.

　　低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生,静观梧桐叶影、红瓦流光,私享一方静谧园林.在此亲近自然的境地里,总价2188万元起即可入驻,单价仅以“11万+”为头.S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万,且空间往往更为局促,于此更可见项目的诚意与性价比.不同传统的低区房源,社区高层+风貌的规划,让低区也没有视野遮挡,采光、视野依旧很棒.

　　的定价体系,精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源:高区承接天际地标,中区坐拥文史视野与无遮日照,低区浸润静谧园林.每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值.尤其是低区“11万+”的入手门槛,在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下,构成了稀缺的价值洼地.

　　2023年9月5日,大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块.地块位于北外滩红线内,靠近大连路地铁站.

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　　116街坊地块地上计容面积46505.94㎡,用地性质为Rr1Rr3混合用地,其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%.(Rr1通常为低密住宅,Rr3通常为高层)

　　该项目计容建面4.65万㎡,容积率1.95,是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅.

　　大悦城控股在上海坚持城市共生,立足“一江一河”城市战略,从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生,从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境,中粮大悦城以全球高端人居理念,开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路.

　　上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电线【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：【开发商认证】当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆,中粮大悦城上海第五座壹号系,以更厚重的迭代之势,深植海派文化根系,以谦恭之姿对话历史文脉,以全球格局焕新城市界面.

　　这一次,不仅是「壹号」基因的传承,更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺,从功能规划到精神共鸣,以跨界的智慧碰撞,雕琢大悦城控股上海又一封面力作.

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　　「」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房,尺度感相当奢阔!高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置,隐私性与尊崇感拉满!全落地窗设计,270°环幕大边厅户型相当惊艳!超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果!仅90套,珍藏属性拉满!

　　尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型,三代同堂家庭居住也是极度舒适~

　　约270°环幕大边厅尺度感十足!高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观,视野相当震撼!中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡,不失为一个超棒的家庭休闲空间!

　　据了解,即将开放的约228㎡样板间,也是一比一兑现实景,精装标准展现超绝产品实力!感兴趣的朋友可以预约参观起来~

　　例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前!甚至还有全屋华为智能家居系统配置,奢华配置质感十足!

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　　「」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区,这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”,是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域,未来板块住宅价值稀缺性不言而喻!

　　作为上海“世界级会客厅”核心,北外滩总开发体量达840万㎡,规划2035年GDP突破3000亿元.约480米的浦西第一高楼北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的全球会客厅,区域影响力不容小觑!

　　目前的北外滩已构建起以航运和金融为双引擎的现代化产业体系,已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构,资产管理规模超过8万亿元.已从昔日的老码头和航运一条街,蜕变为一个初具规模的未来都市发展新标杆!

　　项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等,半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套!饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线公顷中央绿轴中休闲漫步,将是日常生活的一部分,未来丰富惬意生活方式令人艳羡!

　　上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电线【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：【开发商认证】交通方面:北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域,116街坊项目距离4/12号线米,出行非常方便!

　　商业方面:周边有海上海商业街,宝地广场,滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等,让你的未来生活更加便利!

　　另外,地块距离黄浦江直线距离仅约几百米,步行可达北外滩滨江绿地公园,与陆家嘴隔江相望;除此之外,东面约1.2km是上海江浦公园,北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园,坐拥上海市中心难能可贵的生态资源.

　　教育方面:地块周边知名学校众多,拥有全龄段的学校在附近:临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等.*关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证.学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准.

　　医疗方面:地块周边医疗资源众多,离它最近的是上海市第一人民医院.上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内.

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　　购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

　　重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

　　对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

　　仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

　　所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

　　提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

　　明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

　　开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

　　缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

　　以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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