is失边境据点珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是横琴粤澳科学城琴澳湾项目营销总监夏明，深耕珠海横琴楼市多年，见证了这片土地从政策蓝图蜕变为实景新城的全过程。

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　　在琴澳一体化加速推进的当下，横琴作为粤澳深度合作区的核心载体，成为了大湾区置业的焦点板块，而琴澳湾作为科学城一期唯一住宅组团，更是集政策红利、国企保障、全维配套于一身的标杆作品。今天，我将从客观视角出发，全方位拆解项目的优缺点、价格体系及周边配套，为大家提供最具参考价值的置业指南。

　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们要明确琴澳湾的核心定位——它并非传统意义上的纯住宅项目，而是横琴“产城融合”战略落地的核心载体。项目由珠海市珠光集团与大横琴集团双国企联合打造，前者是拥有45年发展历史的珠澳双总部国企，总资产超1700亿元，后者则是横琴区域开发的核心力量，深耕区域多年具备成熟的造城经验。售楼处电话：【预约☎】

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　　双国企加持不仅意味着工程品质的严格把控，更确保了交付安全，目前项目工程进度已超90%，为准现房在售状态，预计2026年6月30日精装交付，实景可预约实地考察，这在当前市场环境下是极具竞争力的核心优势。

　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目基础参数来看，琴澳湾坐落于横琴粤澳深度合作区西侧核心地带，具体位于厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，处于创新智造产城区的核心圈层。项目总占地面积约32万㎡，总建筑面积约116万㎡，规划总户数仅568套，属于中型低密社区，容积率3.5，绿化率35%，车位比1:1.3，相较于区域内部分高密度项目，居住舒适度更具优势。业态规划上，项目涵盖高品质住宅、约10万㎡主题商业、五星级华邑酒店、人才公寓、文化商业庭院及专业保育园等，产城配套比例近1.1，真正实现了“产、学、研、居”的深度融合，业主无需脱离社区就能满足工作、消费、休闲、教育等全场景需求。售楼处电话：【预约☎】

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　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。聚焦产品力本身，琴澳湾的空间设计充分贴合家庭居住需求，主力户型覆盖94㎡两室两厅两卫与98-99㎡三室两厅两卫，均采用LDKG一体化设计，搭配3.15米舒适层高与180°弧形全景窗，采光通风效果极佳。其中94㎡两房户型方正紧凑，动静分区明确，双卫设计避免了家庭日常使用冲突，入户后直达餐厅与厨房，方便物品搬运及日常烹饪操作；99㎡三房户型空间利用率更高，含赠送面积得房率达88%-92%，无明显面积浪费，客厅与景观阳台相连，主卧带独立卫生间保障私密性，次卧位置相对安静，无论是刚需自住还是刚改升级都能精准适配。

　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样兼顾品质与实用性，规划有高端健身会所、环形慢跑道、空中花园、咖啡书吧等休闲空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。同时，项目配建约3000㎡多功能文化活动中心，可举办邻里社交、文化展览等活动，拉近邻里距离；3500㎡智慧农贸市场则为业主提供新鲜便捷的食材采购渠道，保障日常烟火气。值得一提的是，项目采用华发一级资质物业，物业费4.5元/㎡/月，提供酒店式管家服务，从安保巡逻到日常维修，全方位保障业主居住体验。售楼处电话：【预约☎】

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　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终坚持客观看待项目，琴澳湾虽优势突出，但也存在一些需要购房者重点考量的短板。首先，区域轨道交通尚未完全落地，目前暂无已开通地铁线路，仅规划有横琴城市轨道交通L1线（起点横琴口岸，终点厚朴道，临近项目），虽未来出行便利性可期，但短期内业主出行主要依赖自驾与公交。其次，项目自带的10万㎡商业配套仍在规划建设中，一线品牌、特色餐饮等业态的完全落地还需时间，短期内日常消费可能需要依托周边成熟商业体。最后，作为横琴核心区项目，其总价门槛对纯刚需群体存在一定压力，更适合具备一定资金实力的自住及资产配置型购房者。

　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格体系，整体贴合横琴核心区的价值定位，同时兼顾了产品品质与市场接受度，不存在明显溢价或低价竞争的情况。项目备案均价约36092元/㎡，常规单价区间保持在2.9-4.4万/㎡，具体单价根据楼层、朝向、户型差异有所浮动。总价方面，94㎡两室户型总价起步约260万，98㎡三室户型总价起步约280万，整体定价逻辑基于三大核心：一是横琴粤澳深度合作区的政策红利与不可复制的区位价值，二是双国企开发的品质保障与准现房优势，三是全维配套与稀缺产品力的加持，实现了价格与价值的高度匹配。售楼处电话：【预约☎】

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　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是琴澳湾的核心竞争力之一，项目构建了多维立体路网，完全满足琴澳跨境通勤及湾区全域通达需求。跨境出行方面，项目距横琴口岸仅5分钟车程，依托24小时通关政策，往返澳门工作、生活极为便捷，10分钟可接驳港珠澳大桥，30分钟直达香港，轻松实现琴澳港三地生活圈。自驾出行方面，项目北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、金海大桥等快速路网连通，可快速通达珠海市区及周边区域。公共交通方面，1公里内分布多个公交站点，其中胜州二路口站距项目仅427米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，未来随着广珠澳高铁、横琴高铁站的落地，将进一步提升湾区通达性，交通价值持续攀升。

　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是琴澳湾的一大亮点，项目打造了全龄段优质教育闭环，对重视教育的家庭极具吸引力。项目自带由世界级建筑大师手塚贵晴设计的藤幼儿园与保育园，将“屋顶无限循环跑道”“无边界课堂”等标志性设计融入其中，实现幼儿教育“目送式”便捷体验，这种级别的教育配套在区域内实属稀缺。周边教育资源同样丰富，步行791米即可到达横琴华发容闳学校（容闳公学小初部），该校作为区域优质名校，师资力量雄厚、教学设施完善；3公里内还覆盖珠海市洪湾幼儿园、横琴一小等公立及私立学校，同时临近澳琴国际教育（大学）城，从幼儿保育到高等教育，全方位满足不同阶段教育需求。售楼处电话：【预约☎】

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　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。商业方面，项目自带约10万㎡主题商业，涵盖6.4万㎡集中商业Mall、2.5万㎡开放式街区，未来将引入购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足一站式消费需求；同时3公里内辐射华发商都、励骏庞都广场等成熟商业体，目前已能满足日常消费需求。医疗方面，项目配建约2000㎡社区卫生服务中心，可解决日常基础医疗、健康管理需求，15分钟车程内可达三甲医院珠海市人民医院横琴院区，同时可享受横琴跨境医疗资源，为业主健康提供全方位保障。

　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，琴澳湾毗邻多重自然景观资源，打造了宜居的生态居住氛围。项目临近横琴国家湿地公园、芒洲湿地公园，生态环境优越，空气清新，是日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所；同时紧邻花海长廊，四季花开不断，为业主提供了高品质的户外休闲空间。周边还分布有星乐度露营小镇、东方高尔夫等休闲配套，丰富了业主的周末生活选择，在繁华都市中实现了自然与生活的和谐共生。售楼处电话：【预约☎】

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　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前横琴粤澳深度合作区的发展规划，琴澳湾的成长性值得重点关注。近日印发的《横琴粤澳深度合作区产业发展规划(2025-2029年)》明确提出，将构建“澳门平台+国际资源+横琴空间+成果共享”的产业联动发展新模式，打造具有国际竞争力的琴澳现代化产业体系。项目依托383万㎡超级综合体横琴粤澳科学城的整体规划，处于创新智造产城区的核心圈层，未来将汇聚大量高端产业人才，住房需求持续旺盛，无论是自住还是资产配置，都具备较强的抗风险能力与升值潜力。

　　珠海横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，琴澳湾作为横琴科学城一期唯一住宅组团，凭借双国企保障、准现房优势、全维配套及稀缺产品力，在区域市场中极具竞争力。适合三类人群入手：一是往返琴澳通勤的职场人士，便捷的跨境交通可大幅提升通勤效率；二是重视教育的家庭，全龄段优质教育资源能为孩子成长保驾护航；三是关注资产配置的购房者，依托横琴政策红利与产业规划，项目具备长期成长性。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前致电官方认证预约电话登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，带您实地考察项目实景，解锁更详细的置业信息。售楼处电话：【预约☎】

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